資訊
當前位置: 首頁 > 新聞資訊 > 全國樓市 > 樓市快遞 > 瀏覽文章

2019全國新房成交面積終于下跌, 歷史大頂基本確定!

2020年01月17日 楊紅旭樓市研 我要評論 掃描到手機
剛剛,國家統計局公布了2019年宏觀經濟與房地產數據。
關于房地產指標,大家最關注的是房價,但全國均價因為指標的內涵問題,不反映真實市況,所以新房成交量就成為最大的焦點!
2019年,商品房銷售面積171558萬平方米,比上年下降0.1%,1—11月份為增長0.2%,上年為增長1.3%。
其中,住宅銷售面積增長1.5%,辦公樓銷售面積下降14.7%,商業營業用房銷售面積下降15.0%。
住宅仍微紅,商辦卻慘不忍睹呀。
 
2019年,東部地區商品房銷售面積比上年下降1.5%,中部地區商品房銷售面積下降1.3%,西部地區商品房銷售面積增長4.4%,東北地區商品房銷售面積下降5.3%。
區域結構特征明顯:東部先降溫,其次是中部。而西部地區全年仍增長,那么2020年就難過了。東北地區,除了四個中心城市,其他三四線城市病久矣,繼續臥床吧。
從歷史趨勢來看,回顧過去20年,進入本世紀以來,只有三個商品房成交面積的下跌的年份,08年受國際金融危機的沖擊而明顯下跌,2014年小跌,2019年微跌。
老楊近兩年一直在強調:中國新房成交量面積正在構筑歷史頂部。大家看看17、18、19年柱狀圖形態,就會明顯這一點。
2020年,老楊預計新房面積繼續下跌,跌3%左右。那么,老楊還想大膽的拋出一個觀點:2018年很可能就是歷史大頂!
從2019年開始,呈振蕩式下行,未來5-10年,下行不明顯,呈高位盤整形態,其后就盤不住了。
另外,與銷售有關的還有一組數據:2019年末,商品房待售面積49821萬平方米,比11月末增加600萬平方米。其中,住宅待售面積比11月末增加192萬平方米,辦公樓待售面積增加105萬平方米,商業營業用房待售面積增加84萬平方米。
老楊在此斷言一點:自2016年3月以來的持續的去庫存,終于走到了終點!全國待售面積46個月以來首次由降轉升?。?!  市場供應關系逆轉?。?!
最后,稍看一下GDP:
國統局:全年國內生產總值990865億元,按可比價格計算,比上年增長6.1%,符合6%-6.5%的預期目標。
老楊:首先,恭喜完成目標。其次,相比2018為6.6%,明顯下滑了0.5個百分點,經濟繼續下行的態勢仍然明顯。預計在貨幣放松及貿易戰緩和的背景下,2020年經濟下滑幅度會收窄,老楊預計全年增長5.9%!
[責任編輯:小戀]

戀家網自媒體平臺

  • 官方微信公眾號

    每日推送邯鄲樓市要聞

    掃描左側二維碼

    或直接搜索戀家網

  • 戀家網手機站

    輕松掃一掃,把樓盤

    收入口袋

    或直接訪問m.ljia.com

  • 官方小程序

    無需安裝,掃一掃

    掌握樓市一手資訊

    便利查看 快捷分享

  • 戀家微信客服

    在線咨詢 解疑答惑

    獲取獨家內幕消息

    為您買房保駕護航

網友評論

查看更多評論
更多>

推薦圖文

更多>

戀家數據

更多>

推薦樓盤